買二手房有什么注意事項?買二手房入門
想買二手房，但是不知道具體手續(xù)，又怕被騙?請看下面小編講解購買二手房有哪些注意事項，為您全面解答二手房購買事宜。
對于一個家庭來說，買房的目的是為了擁有，改善居住條件，出租或等待轉手獲利。但是，買房不像買衣服買手機。衣服多了可以換。所以每個家庭對于買房都是慎之又慎。尤其是買二手房的網(wǎng)友，你一定要知道買二手房的注意事項。那么，二手房交易過程中，買二手房有哪些注意事項?讓我們一起來看看。
一、購買二手房的注意事項:
1.產(chǎn)權是否可靠:要注意產(chǎn)權證上的名字是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、標準價房屋的分配比例等。同時也要核對原件，檢查產(chǎn)權證的真實性。另外，要知道二手房是成本價房還是標準房還是經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權性質(zhì)的不同，涉及到交易過程的復雜程度和購房收益的分配，最終影響二手房買賣合同的簽訂。
2.是否允許原單位轉賣:需要與原產(chǎn)權單位確認原單位是否同意轉讓以及利益分配方式。標準價購買的公房轉讓，存在按成本價補交費用或者按比例與原單位分攤的問題，買受人應該有所了解。此外，軍隊、醫(yī)院、學校生產(chǎn)的公房，一般與單位辦公用房在同一個大院內(nèi)，上述單位一般歸為特殊單位。這樣的公房，不經(jīng)過同意是不可能獲得上市資格的。
3.是否有私房:要注意是否占用公共空間，是否改變了房屋內(nèi)部結構，是否有涉及面積計算的結構變化。購買時要考慮這些因素，超出的面積要排除在房價計算之外。當然這個需要和業(yè)主具體協(xié)商。
4.確認所購二手房的準確面積:房產(chǎn)證上一般會注明建筑面積，買家還需要了解使用面積和實際室內(nèi)面積。
5.仔細觀察房屋內(nèi)部結構:注意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，還需要房屋內(nèi)部結構圖，以便日后裝修。
6.查詢物業(yè)的管理水平:包括提供服務的內(nèi)容和水平，保安、保潔、綠化的水平，基本生活設施的管理等。
7.調(diào)查房屋市政設施:主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
二、通過中介購買二手房注意事項:
選擇房地產(chǎn)中介
第一，選擇房產(chǎn)中介。最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)執(zhí)照、有資質(zhì)證書、信譽好的房地產(chǎn)中介機構。此外，在與業(yè)主簽訂購房協(xié)議前，買方應多次前往中介公司的店鋪，每次走訪時觀察店鋪內(nèi)的業(yè)務員是否固定，是否有其他買賣雙方與該公司發(fā)生糾紛。
評估和檢查房屋細節(jié)
中介公司查驗業(yè)主身份證、產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等。)并記錄在案。中介公司實地調(diào)查，可以掌握房屋的詳細情況，如吊頂、墻面、衛(wèi)生間、廚房的給排水，有無結構改造，有無無私施工、占用屋頂平臺、走廊等情況。初步評估，為確定售價提供參考。適當?shù)淖》亢妥》吭u估在這個環(huán)節(jié)是最受關注的。
簽訂協(xié)議
房屋核實后，交易中介公司分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方確認房屋價格及相關事項后，與中介公司簽訂買賣合同。一般來說，合同要注明賣方房屋的詳細情況，并支付中介費。一般中介費是由買方支付的，金額是房價的2.5%，但也是分別向買賣雙方收取。減少
三。二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少:
1.要列出基本信息:買賣雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式。
2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售等。
3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件。
4.寫下交付的時間和條件，辦理相關手續(xù)的流程和費用。
5.違約責任:發(fā)生時視為違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協(xié)商不成。
6.注明合同生效、中止、終止或解除等相關事項。
7.合同中約定了變更和轉讓的條件，或者約定了不得變更和轉讓的禁止條款。另外，在增加一些條款的時候，一定要用文字落實，并且要求中介在上面加蓋公司公章。
簽署中介保險合同
為了保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方的共同委托，作為中介擔保人，為房產(chǎn)交易中的“支付購房款、交接房產(chǎn)”提供中介服務。買賣合同簽訂后，買賣雙方共同與中介簽訂中介保險合同，支付中介保費。出賣人應當提交房屋所有權證、公有住房上市批準確認通知書原件及復印件，并加蓋姓名章。買受人需提交有效身份證明復印件及姓名蓋章，外省市個人還需辦理《在京購房核準通知書》。
買方將在簽署轉讓契約前將全部房款存入中國保險公司指定的賬戶。買受人想向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂委托擔保合同，將總房款的30%作為首付存入中介指定的賬戶，銀行放款后將全部貸款匯入中介指定的賬戶。上述兩種款項與總房價款的差額也應由買受人在銀行貸款前一次性存入保險人指定的賬戶。
轉賬結算
買賣雙方繳納相關稅費并辦理契證過戶手續(xù)后，由調(diào)解員在買賣雙方確認房產(chǎn)無誤后協(xié)助買賣雙方交付房產(chǎn)并結清物業(yè)管理費遷出賣方賬戶，將所售房屋鑰匙交給買方，將房款交給賣方，三方與調(diào)解員進行結算;經(jīng)紀公司應協(xié)助辦理產(chǎn)權變更;如果買家需要貸款，經(jīng)紀公司會協(xié)助辦理，并提供階段性擔保。
契證過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員來到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易管理部門簽訂買賣合同。選擇一次性付款的購房者，應向賣方支付剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到買賣合同才能放貸。很多區(qū)縣的房產(chǎn)局都要求在簽契證當天繳納稅費，所以購房者要向房產(chǎn)交易管理部門相關部門繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外還有測繪費、制作費、產(chǎn)權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還必須在住建局簽訂土地使用權出讓合同。隨后，住建局會對你購買的這套房子進行檔案審核，辦理產(chǎn)權登記，勘測，并制作新的產(chǎn)權證。
大家買二手房一定不要怕麻煩。程序要做好，注意事項要考慮好。買房前請閱讀以上注意事項，注意不要被騙。以上是購買二手房注意事項的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
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